Viktig deadline 1 april 2026 – så påverkas din möjlighet att höja bolånet

Det planeras förändringar i bolånereglerna som kan träda i kraft den 1 april 2026. För dig som redan äger en bostad och funderar på att höja bolånet kan det vara klokt att agera i god tid.

Förslaget innebär nämligen att möjligheten att ta ett tilläggslån kan begränsas jämfört med i dag.

Vad innebär de nya reglerna?

I korthet föreslås två förändringar:

• Bolånetaket vid bostadsköp höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
  ‍
• För dig som vill höja bolånet på en befintlig bostad föreslås i stället ett tak på 80 procent av bostadens värde.

Det betyder att utrymmet för att låna mer på en redan ägd bostad kan bli mindre än i dag, särskilt om du redan har en hög belåningsgrad.

Så påverkas din belåningsgrad

Belåningsgrad är den andel av bostadens värde som är belånad.

Exempel:
Om din bostad är värd 4 miljoner kronor:

• Med ett tak på 85 procent kan du låna upp till 3,4 miljoner kronor.
  ‍
• Med ett tak på 80 procent kan du låna upp till 3,2 miljoner kronor.
  ‍

Skillnaden är 200 000 kronor i minskat låneutrymme.

För den som planerar en större renovering, vill samla lån eller behöver kapital av andra skäl kan det alltså få praktisk betydelse.

Bör du höja bolånet före 1 april?

Det beror på din situation. Här är tre frågor du bör ställa dig:

1. Hur hög är din belåningsgrad i dag?

Ligger du redan nära 80–85 procent kan det vara begränsat hur mycket du kan låna efter regeländringen.

2. Har du planer på att renovera eller frigöra kapital?

Om du vet att du behöver mer utrymme i bolånet inom en snar framtid kan det vara klokt att se över möjligheterna redan nu.

3. Har du jämfört din ränta?

I samband med att du ser över ditt lån kan det vara ett bra tillfälle att förhandla räntan eller jämföra banker. Små skillnader i ränta gör stor skillnad över tid.

Viktigt att tänka på

• Har du en låg belåningsgrad, exempelvis under 60 procent, påverkas du i regel mindre.
  ‍
• Banken gör alltid en individuell kreditprövning.
  ‍
• Eventuella nya regler kan även påverka hur ofta du får omvärdera din bostad i syfte att höja lånet.

För dig som funderar på att höja bolånet kan det vara klokt att analysera din situation innan 1 april 2026. Särskilt om du ligger högt i belåning eller planerar större investeringar i bostaden.

Att agera i tid handlar inte om att låna mer än nödvändigt – utan om att säkerställa att du har handlingsfrihet när du behöver den.

Sammanfattning

• Nya bolåneregler kan träda i kraft 1 april 2026.
  ‍
• Bolånetaket vid köp föreslås höjas till 90 procent.
  ‍
• För tilläggslån på befintlig bostad föreslås ett tak på 80 procent.
  ‍
• Har du planer på att höja bolånet kan det vara klokt att se över läget i god tid.

‍